Chiang Mai, Thaïlande
Agent immobilier francophone à Chiang Mai
Louer ou acheter un appartement, une maison ou une villa dans la vallée de Chiang Mai, accompagné en français — de la présélection à la lecture du contrat en thaï, avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Location longue durée uniquement, à partir de 12 mois · Réponse sous 48 h
Ce que change un intermédiaire français, concrètement
Le marché de Chiang Mai fonctionne en thaï et en anglais approximatif. Les annonces sont recopiées d'une agence à l'autre, souvent périmées, et le prix affiché à un étranger n'est pas toujours celui affiché à un Thaïlandais. Rien de tout cela n'est de la malveillance : c'est un marché peu réglementé, où le métier d'agent n'est pas encadré comme en France.
Mon travail consiste à ramener ce marché à quelque chose de lisible pour vous. Cela veut dire poser les questions qui n'ont pas de réponse écrite — le tarif électrique réel de l'immeuble, l'état du quota étranger, ce qui se construit sur le terrain d'en face — puis vous restituer tout cela dans votre langue, y compris quand la réponse vous fait renoncer à un bien.
Je vous dirai aussi quand vous n'avez pas besoin de moi. Pour un séjour de trois mois, pour un studio à petit budget que vous trouverez seul en marchant dans Santitham, mon intervention n'apporte rien. Le dire coûte des dossiers, et c'est exactement ce qui distingue un conseil d'une brochure.
Ce que je fais
Quatre opérations immobilières, et deux services qui les rendent possibles quand on n'habite pas encore en Thaïlande.
Louer un appartement à Chiang Mai
Un studio ou un deux-pièces meublé, dans un immeuble qui tient la route, avec un bail de 12 mois lu ligne à ligne avant que vous ne signiez.
En savoir plus →Louer une villa ou une maison à Chiang Mai
Une maison avec jardin, souvent une piscine, dans les quartiers résidentiels de la vallée. Bail de 12 mois minimum, comme pour les appartements.
En savoir plus →Acheter un appartement à Chiang Mai
C'est le seul bien immobilier qu'un étranger peut détenir en pleine propriété et à son nom en Thaïlande. Encore faut-il que l'immeuble ait de la place dans son quota.
En savoir plus →Acheter une maison à Chiang Mai
Commençons par la vérité qui dérange : un étranger ne peut pas détenir de terrain en Thaïlande. Tout le reste découle de là.
En savoir plus →Visites à distance depuis la France
La plupart des gens qui me contactent sont encore en Europe. Organiser douze visites sur les quatre jours qui suivent l'atterrissage est le meilleur moyen de mal choisir.
En savoir plus →Accompagnement juridique de votre achat
Je ne suis pas juriste, et je ne prétends pas l'être. Mon rôle est de savoir ce qu'il faut vérifier, dans quel ordre, et de faire relire ce qui doit l'être par quelqu'un d'indépendant.
En savoir plus →À qui je m'adresse
La plupart des personnes qui me contactent ne sont pas encore en Thaïlande. Les questions ne sont pas les mêmes selon ce qui vous amène ici.
Vous préparez votre retraite à Chiang Mai
C'est le profil que je rencontre le plus souvent, et celui qui a le plus à perdre en allant trop vite.
Vous télétravaillez depuis Chiang Mai
Chiang Mai est l'une des villes les plus denses au monde en travailleurs en ligne. Cela veut dire une offre abondante — et des prix « étrangers » quand on ne sait pas où regarder.
Vous vous installez en famille
Une règle domine toutes les autres : on choisit l'école, puis le quartier, puis la maison. L'ordre inverse produit deux heures de voiture par jour.
Vous investissez depuis l'étranger
Commençons par ce qu'aucune brochure ne vous dira : Chiang Mai n'est pas un marché de plus-value. C'est un marché de rendement modeste et de qualité de vie.
Comment ça se passe
01
Vous décrivez votre projet
Budget, dates, type de bien, contraintes. Le formulaire prend trois minutes et évite deux échanges pour rien.
02
Je réponds sous 48 heures
Avec une présélection honnête : ce qui existe dans votre budget, et ce qui n'existe pas. Si l'écart est trop grand, je le dis tout de suite.
03
On visite
En visio depuis l'Europe, puis sur place. Je filme d'abord ce que les photos d'annonce ne montrent jamais.
04
On lit le contrat, puis on signe
Version thaïe et traduction comparées ligne à ligne. Pour un achat, relecture par un juriste indépendant que vous choisissez.
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Questions fréquentes
Pourquoi passer par un agent francophone à Chiang Mai ?
Parce que l'essentiel du risque n'est pas dans la langue de la visite, il est dans celle du contrat. Un bail thaïlandais fait foi dans sa version thaïe, pas dans la traduction anglaise qu'on vous tend. Un agent qui lit les deux, qui pose les questions au gardien et au juriste de l'immeuble et qui vous explique en français ce que vous signez, vous fait gagner bien plus que du confort.
Combien coûte votre accompagnement ?
En location, rien pour vous : la commission est réglée par le propriétaire, comme partout en Thaïlande, et représente traditionnellement un mois de loyer sur un bail d'un an. En achat, la commission est intégrée à la transaction côté vendeur. Les honoraires d'un juriste indépendant, que je recommande systématiquement pour un achat, restent à votre charge.
Faites-vous de la location courte durée ?
Non. Je ne traite que la location longue durée, à partir de 12 mois. Ce n'est pas une préférence : un bail d'un an se négocie à un loyer très inférieur au tarif mensuel affiché. Pour trois semaines ou trois mois, une plateforme de location saisonnière vous servira mieux et vous coûtera moins cher.
Peut-on démarrer les recherches depuis la France ?
C'est même le cas le plus fréquent. Nous cadrons votre projet par écrit, je vous envoie une présélection honnête sous 48 heures, puis nous visitons en visio les biens qui tiennent la route. Vous arrivez avec trois ou quatre candidats sérieux au lieu d'enchaîner quinze visites en découvrant la ville.